Du kan forhindre svindel med kreditkort ved at være omhyggelig

En af de største problemer, som folk har finansielt er sandsynligvis svindel med kreditkort. Med antallet af forskellige måder at kreditkort bruges nu, er det mere sandsynligt, at et kreditkort kunne være stjålet. Mens det er skræmmende at finde ud af hvor mange kreditkort numre er stjålet hver dag, skal du bare huske, at der er et par enkle forholdsregler du kan tage for at beskytte dig selv mod svindel med kreditkort.
Først, alt du skal gøre er at sørge for, at du holder dit kreditkort med dig på alle tidspunkter. Du bør altid ved, hvor din tegnebog og kreditkort er således at hvis det fysiske kortet er nogensinde stjålet, vil du vide ret væk. Dog er ikke alle kreditkort, der er involveret i svindel med kreditkort stjålet i person. I virkeligheden, en masse kredit kort er stjålet eller brugt i svigagtig praksis netop med kreditkort nummer sig selv.
Der er et par vigtige måder at tyvene få adgang til kreditkortnumre. Først er ved at kontrollere gennem skraldespand for at finde nogen kreditkort kvitteringer, der kan have fuld kredit kortnummer på dem. Disse tilgange bruges derefter til at enten købe ting online, eller til at gøre et nyt kort, der bruger dit kreditkortnummer og oplysninger. Den anden måde at tyvene kan få adgang til dit kreditkortnummer er ved at få det offline. Som et resultat, skal du være meget forsigtig med, hvilke websteder du give dit kreditkortnummer til. Sørg altid for, at du lægger kortnummeret i formularer på en hjemmeside, som du har tillid til.
En måde til at sikre, at du ikke går ind kreditkortoplysninger i det forkerte sted er at undgå at indtaste dit nummer til websteder, som du kommer til via links i e-mails. Hvis du nogensinde får en e-mail fra et websted, der kræver dit kreditkortnummer, og det er et websted, som du har købt fra tidligere, skal så du gå til URL-adressen manuelt ved at skrive det på adresselinjen i din internetbrowser. På den måde, vil ikke du blive lokket til at give dit nummer til folk, der forsøger at begå svindel med kreditkort ved websites benytter vært masker.
Du bør også tjekke din kredit rapport så ofte, som du kan. På den måde, hvis der er nogen usædvanlig afgifter på kort eller bevis for svindel med kreditkort, vil du vide ret væk. Den første ting du bør gøre hvis du bemærker uregelmæssige afgifter er at ringe til dit kreditkortselskab og rapportere den stjålne kreditkort. Husk, hvis du ringer højre væk, du ikke vil blive holdt ansvarlig for afgifterne på dit kort.
Den bedste måde at holde dig fra offer til kredit card svig er at blive klar over, hvad dit kreditkort bliver brugt til.

Real Estate Investor spørgsmål: Afvænning og sælge, eller afvænning og holde?

Her er en anden awesome spørgsmål jeg modtog fra min diskussionsforum. Spørgsmålet; Hvorfor gider holde ejendom, efter at det er rehabbed? Hvorfor ikke sælge det efter rehab og blive betalt!

De første spørgsmål, som du skal besvare er naturligvis, hvordan emergent er dit behov for hurtige kontanter? Du kan sandsynligvis generere mest kort sigt kontanter ved at sælge en frisk rehabbed hus. Men du vil give meget af det væk skatter kommer april næste år.

Hvis du holder det, står du til at gøre mere! Du vil også nyde nogle store fordele, mens du ejer det cash flow, en skattelettelse og mere kontant med den fremtidige påskønnelse. Du kan stadig trække nogle nice penge et par måneder efter at købe det når du refinansiere (post rehab) ejendom fra din hard money (på 70% lånet til værdi) til langsigtet finansiering (på 85% eller 90% lånet til værdi).

Det korte svar er en investor vil gøre betydeligt flere penge ved at hænge på en ejendom, når det er rehabbed. Der er en ulempe ved at det. Du er nødt til at være en udlejer, og du skal beslutte, om du ønsker at gøre. Jeg tror ikke, det er for dårligt, så længe landlording er udført korrekt.

Lad mig illustrere forskellen i samlede penge rehab og sælge, og afvænning og leje investering med dette eksempel;

Lad os sige påskønnelse satser er 5% i din by og den gennemsnitlige pris for en frisk rehabbed ejendom i kvarterer investorer buy-in er $100.000. Lad os også sige der er Bill og Fred.

Bill sælger sine egenskaber efter rehabbing og gør $15-18.000 per hus. God dreng Bill!

Fred holder sin rehab projekter og cash-out refinansierer, trække ud omkring $10.000 per hus inden for 3-6 måneder af ejerskabet. (Fred handler sine 70% lån-til-værdi (LTV) forholdet hård penge for langsigtet, 30-årigt realkreditlån til en lavere rente med en 85-90% lånet til værdi-forholdet. Han lommer forskellen på hvad det koster for at betale off hårdt pengene og den nye realkreditlån mindre lukke omkostninger. Dette arbejder ud til omkring $10.000 pr. ejendom.)

Bill (rehab og sælge) gør en stor levende. Ti huse om året er $150.000-180.000 $ om året… dejlig kendingsmelodi! Ulempen er, at regningen skal holde rehabbing for at holde gør, levende år efter år og betaler skatter på alle penge som regelmæssig indkomst (ouch!). Så hans $150.000 om året er i virkeligheden lidt mindre.

Fred (rehabber) også gør en stor levende. Ti huse pr. år gør ham $100.000 eller deromkring tax free, spendable kontant. Men Fred styrer en million dollars i fast ejendom, og det kommer i værdi år efter år. Også, Fred betaler ingen skat af de penge, han får fra udbetaling refinansierer. Det er en del af et realkreditlån, er så skal betales tilbage, derfor ikke indkomst! Jeg elsker denne del!

Lad os se på hvad Fred gør nærmere.

Lad os sige Fred købte 10 huse værdiansættes på $100.000 hver, skylder $90,000 på hver enkelt (efter 90% udbetaling refinansiere), så han styrer $1.000.000 i ejendommen. Hvis han holder dem 5 år (forudsat en lav tilfredshed sats… hvilket er temmelig konservativ):

Køb år – 10 huse x-$100.000 = $1.000.000

År 1 – samme 10 huse X $105.000 = $1,050,000

År 2 – samme 10 huse X $110,250 = $1,102,500

År 3 – samme 10 huse X $115,762 = $1,157,620

År 4 – samme 10 huse X $121,550 = $1,215,500

År 5 – samme 10 huse X $127,627 = $1,276,270

Det væsentlige, Fred gør en ekstra $50.000 om året for at holde 10 egenskaber. Efter at eje dem 5 år, hvis han sælger, sætter han $276,000 i lommen.

Husk

-Nogle dele af landet vil værdsætte meget hurtigere end 5%. Heck blive nogle steder egenskaber fordoblet i værdi i 5 år.

-Ingen skattemæssige fordele af at holde ejendommen er inkluderet her. Det svarer til tusindvis af dollars i realindkomsten.

-Det er et ten-house år. Lad os sige du ønsker at “top ud” på eje 30 huse. Nå, i bare et par år dit køb vil langsomt til en ad gangen, og du vil begynde at sælge og indkassere ud af egenskaber. Jeg mener, hvor mange ti-house år til du skal strengen sammen før du er sat for liv?

-Hvad hvis du holder disse huse 10 år? Tallene får temmelig spændende.

Hvis du ligesom mig, og du ikke ønsker at gøre det alt for mange år, gør derefter holde egenskaber for et par år en masse forstand, især hvis du ikke har meget personlige penge investeret i dem.

Så hvad med fattige gamle Bill? Chancer er, Bill vil tilfredsstille sit behov for kort sigt kontanter, så begynde at holde ejendommen. Hvad synes du?

Friværdi lån – Home Theater tilføjer sjov og værdi

I dage gået, brugt familien typisk deres aftener foran fjernsynet i den eller stue, stimlede en sort-hvid TV indstille, der kan have målt højst nitten inches diagonal størrelse. I årtier var dette scenario stort set den samme i de fleste amerikanske hjem, med den eneste ændring er udskiftning af sort og hvid fjernsyn med farvemodeller. Det fungerede fint i mange år, hvor de fleste byer kun havde to eller tre stationer, og de fleste hjem ikke har kabel-tv. Med indførelsen af high definition fjernsyn (HDTV), DVD film, højtydende surround sound systemer og affordable video projektorer og fladskærms plasma viser, mange boligejere vil gerne have en særlig plads eller hjem teater, for audio-video brug. I dagens bolig klima, tilføje en hjemmebiograf til dit hjem er et smart træk.
Nogle boliger har et værelse, der er naturligt tilpasset til at bruge som en hjemmebiograf. De fleste værelser, der kan anvendes til sådanne formål enten har en pejs eller uhensigtsmæssigt placeret vinduer. Ved at bygge en dedikeret hjemmebiograf, kan boligejer bygge et værelse, der passer til de specifikke behov i audio video systemer – begrænset lys, mørkere-farvede vægge, en monteret skærm eller plasma TV og særlige ledninger inde i væggene, hvor det ikke kan ses.
Tilføjer plads til dit hjem er en offensiv bevægelse, og det ekstra areal vil tilføre værdi til din ejendom. Du kan finansiere konstruktion med en friværdi lån eller kassekredit, som gør det muligt at fradrage renter fra din selvangivelse. Og medtagelsen af et teater i dit hus kan gøre hjemmet lettere at sælge i fremtiden, efterhånden som flere og flere familier er at finde et teater til at være en nyttig funktion i et hjem. Hvis du ikke er sikker på, hvordan at gå om at designe et rum, kan du tjekke de gule sider for butikker, der sælger audio og video udstyr. De kan give dig oplysninger om hvilken slags udstyr kan det være nødvendigt, ledninger krav og så videre. De kan muligvis også anbefale en entreprenør, der kan gøre arbejdet for dig.
Indførelsen af overkommelige storskærms-tv og HDTV har lavet en hjemmebiograf must-have hjem tilbehør. Med renter stadig til overkommelige priser, nu et godt tidspunkt at tilføje det dedikerede visning værelse, der vil gøre dig misundt af dit nabolag, når næste Super Bowl kommer rundt.

Er du kører på posthuset lige nu? -Tips til alle dig sidste minut skat Filers på 15 April

Skat Tips-
Den forberedelse, der går ind i arkivering skat bliver mere glødende som 15 April kommer tættere på. Ifølge Internal Revenue Service (IRS), er den sidste dag for arkivering din afgifter 15 April. De fleste af mennesker, der halter bagefter tidsplanen på grund af forskellige grunde er nødt til at betale en bøde for at indgive deres afkast sent.
Hvis du er en af dem, der husker på April 14, du har til file skatter den næste dag, derefter bliver forståelse instruktionerne minut sammensætte alle kvitteringer og dokumenter meget vanskeligt.
Ifølge nogle mennesker er det bedre at indgive skatter sent og betale en bøde end indgive det med fejl på den sidste dag (du skal tale med din egen skatterådgiver på denne kommentar). Men der er måder hvorpå de lange linjer på postkontoret kan tolereres på den sidste dag.
Linjer på posthuset er stor og de bliver større ved midnat. Men før du linje foran post office, skal du have den passende form for at indgive en tilbagevenden. De føderale skatteformularer er tilgængelige på alle de IRS lokale kontorer, IRS hjemmeside, og du kan også ringe op IRS på 1-800-TAX-FORM.
Der er andre ting end blot arkivering din tilbagevenden af stående i linjerne posthus. At tage en udskrift af din returnering, som du er ved at indsende også tager en masse tid. Så sørg for at du har nok tid på dine hænder før stående i denne forfærdelige linje.
Mange skatteydere gå i dag online for at indsende deres opgørelser (e-fil), som det er en forholdsvis nemmere og sikrere metode til file skatter af siddende i komfort i dit hjem (e-arkivering -). Indsende dit afkast online er anbefalet af en række af skatteyderne.
IRS forventer mere end 84 millioner individuelle indkomst selvangivelser hvoraf flere 50 millioner returnerer forventes at blive gemt online. For at indgive du skatter online kan du logge på IRS-webstedet.
Prøv at undgå nogle almindelige fejl, at folk er tilbøjelige til at gøre på grund af hastværket. Nogle af de fejl og fejltagelser at top IRS liste omfatter:
-At glemme at medtage de W-2 med tilbagesendelse.
-Vende konvolutter føderale returadresse og stat tilbage. At sætte dokumenterne for en i anden konvolut og vice versa.
-Glemte at underskrive dit afkast.
-Påfyldning urigtige oplysninger som din forkerte Social Security Number (SSN), og andre ting.
-Undtagen de fradrag, som du får på Lifetime læring kreditter, håb stipendium kreditter, studerende lån interesser, vedtagelse, barn kreditter, sundhed forsikringspræmier for de selvstændige og højere uddannelse udgifter.
Din tilbagevenden bør altid give de beløb, der er vist på W-2 (løn), 1098 (renter) og 1099 (ikke-medarbejder kompensation som renter og udbytter). Hvis beløbene ikke er det samme, derefter vedhæfte en forklaring.
En privat leveringsservice, eller en certificeret mail er den bedste måde, hvorpå du kan indsende din skat via mail. Med certificeret mail, vil du kunne få PoD eller bevis for levering.
Du bør også gennemgå arkivering Alternative Minimum Tax, eller Form 6251 for at undgå nogen form for sanktioner og interesser i fremtiden.
Vil nogen skat professional, eller ved hjælp af skat software kan lette du job så at trods forsinkelsen er du i stand til at indsende dine opgørelser af forfaldsdato – den mægtige April 15!
Skat Tips-

Business møde etikette

Business etikette er hovedsagelig om at opbygge relationer med kolleger, kunder eller kunder. I erhvervslivet er det disse folk, der kan påvirke din succes eller fiasko. Etikette, og navnlig virksomhed etikette, er blot et middel til at maksimere din forretningspotentialet ved at præsentere dig selv positivt.

Forretningsmøder er en arena, hvor dårlig etikette kan have negative virkninger. Ved at forbedre din business møde etikette forbedre du automatisk dine chancer for succes. Komfort, tillid, opmærksomhed og tydelig kommunikation er eksempler på de positive resultater af viser god etikette.

Artiklen vil fokusere på et par gode eksempler på business møde etikette for både formelle og uformelle møder. Selv om disse er beregnet som guider til etikette i Det Forenede Kongerige, de er meget relevant for andre nationer for.

Uformelle møder

Uformelle møder er generelt mere afslappet anliggender og kan ikke nødvendigvis finde sted i office eller møde. Selv så en følelse af professionalisme og god forretning etikette er stadig påkrævet.

Der er 7 punkter at overveje, med uformelle møder:

Business etikette kræver, at den person, der ringer møde (fremover ‘ stolen’) skal være den højestrangerende eller den ene med den mest direkte eller påtrængende interesse i emnet ved hånden.

Stolen bør beslutte det tid, sted og dagsorden. Disse oplysninger bør bekræftes med alle for at sikre alle er enige og ingen besvær er forårsaget.

Stolen skal gøre formålet med mødet klart for deltagerne, hvor længe det vil vare, og hvad der forventes af dem, dvs. særlige oplysninger eller forberedelse af dokumenter. Undlade at videregive de relevante oplysninger er dårlig forretning etikette, da det kunne forårsage forlegenhed.

Punktlighed er et must. Holder folk venter anses for at være højden af dårlig etikette, som det misbruger deres tid.

Stolen bør stræbe efter at sikre, at mødet forbliver inden for et sæt rammer eller dagsorden, så det holdes så kort og effektiv som muligt. Han/hun skal holde cirkulære uoverensstemmelser og lignende til et minimum.

Stolen bør (præ) udnævne nogen til at optage sagen. dokumentere store beslutninger eller handlingspunkter. Dette kan senere blive distribueret til deltagere for reference.

Hvis resultaterne af mødet har en effekt på andre, der ikke var til stede som det ordentlig virksomhed etikette at informere dem.

Formelle møder

Business etikette af formelle møder som afdelinger møder, direktionsmøder, bestyrelsesmøder, forhandlinger og lignende kan være forvirrende. Disse møder har som regel et sæt format. For eksempel, stolen kan altid være den samme person, minutter, dagsordener eller rapporter kan være pre distribuerede eller afstemningen kan finde sted.

Her er 10 business etikette retningslinjer, der gælder for alle formelle møde:

Forbered dig godt for mødet som dit bidrag kan være integreret i sagen. Hvis du bruger statistik, rapporter eller nogen andre oplysninger Sørg for har det været uddelt mindst tre dage før mødet.

Kjole godt og ankommer i god tid. Din professionalisme er knyttet til begge.

Husk altid at skifte af en mobiltelefon.

Hvis der er en etableret siddepladser mønster, acceptere den. Hvis du er i tvivl, så spørg.

Anerkende enhver introduktioner eller indledning med en kort anerkendelse af stolen og andre deltagere.

Når diskussioner er på vej er det god forretning etikette at tillade mere højtstående personer at bidrage først.

Aldrig afbryde nogen – selv hvis du stærkt uenige. Bemærk hvad er blevet sagt og vende tilbage til det senere med formandens tilladelse.

Når man taler, fatte mig i korthed og sikre, at hvad du siger er relevant.

Altid behandle stolen, medmindre det er klart, at andre ikke gør det.

Det er en alvorlig overtrædelse af business etikette at videregive oplysninger til andre om et møde. Hvad er blevet drøftet bør betragtes som fortrolige.

De grundlæggende principper bag den alle de ovenstående forretningsmøde etikette pegepinde er gode manerer, høflighed og hensyntagen. Hvis disse principper overholdes chancerne for lovovertrædelse og misforståelser er stærkt reduceret.

Beskæftiger sig med dobbelt ejendomsmæglere

Historisk, har ejendomsmæglere repræsenteret sælgeren af en ejendom. Sælger, er jo normalt den, der betaler deres Kommission, og agenter har derfor en forvaltningsforhold med sælgeren. Dette på ingen måde betyder, at agenter kan operere uden for grænserne af loven og etisk adfærd selvfølgelig. Det betyder blot, at ejendomsmægleren er bare, at en autoriseret agent af sælger for en bestemt transaktion.
Nyere tendenser har indført købers agenter, der normalt arbejder på honorar-basis udelukkende til køberen, og dobbelt agenter. Dobbelt agenter repræsenterer både sælger og køber, især i tilfælde, hvor agentens virksomhed notering selskab. Dobbelt agentur er lovligt i de fleste amerikanske stater; de fleste forbruger advocacy organisationer anbefaler dog mod ved hjælp af en dobbelt agent. Dette er fordi der er en Nedarv interessekonflikt for agent – de modtager en provision baseret på salgsprisen for ejendommen. Jo højere pris, jo højere deres Kommissionen, så deres argumentation er, at dobbelt agenter aldrig rigtig har købers bedste interesser på hjerte.
Hvis du har besluttet at arbejde med en dobbelt agent, skal videregives til både køber og sælger, og de begge er enige om skriftligt. Dobbelt agenter er bundet af lovgivning og etik at behandle både købere og sælgere ærligt, lige og retfærdigt. Dobbelt agenter kan være forhindret i at røbe fortrolige oplysninger om hver part til den anden. Dette kunne alvorligt skade forhandlingspositioner.
Den nederste linje i forbindelse med en dobbelt agent er at huske, at køber og sælger har modstridende interesser i prisen og andre salgsbetingelser. Det er meget vanskeligt for en agent til at virkelig og lige så repræsentere begge parter, da de modstridende interesser gør det i sagens natur umuligt. Hvis du vælger at bruge en dobbelt agent, være sikker på den nøjagtige karakter af dit forhold til en dobbelt agent er klart, ved hvilke tjenester agenten vil udføre for dig under transaktionen, hvordan agenten skal betales og hvordan eventuelle konflikter, der opstår skal håndteres.